「不動産取得税」について、皆さんはご存じですか？
不動産取得税というのは、不動産を買った時に一回だけ、課せられる税金（県税）です。もう少し詳しく言うと、不動産取得税とは、土地や住宅などの不動産を購入したり、マイホームを新築するような時に不動産を取得した場合、また贈与などで、無償で不動産を譲り受けたという場合に、都道府県から課税される税金です。マイホームを購入したした時はもちろんのこと、居住の目的以外の土地や建物だったとしても、課税の対象になるとされています。ただし、相続で取得する場合においては、この「不動産取得税」の課税の対象にはならないことになっています。
では、その不動産取得税の税額は、どのように決まるのでしょうか。
税額の算出方法は、その不動産を購入した時の価格から計算するのではなく、あくまでも「固定資産課税台帳」に基づいたもの、つまり固定資産税の評価額を基準にして、税額は計算されることになっているのです。
不動産を取得した場合、それにかかってくる税金というのは、意外にも大きなものです。また、うっかりしていると予想よりも大きな税金が課せられてしまう場合もあるので、常に注意を払う必要があります。近年では、「リノベーション住宅」などと呼ばれる、中古住宅をリフォームして再利用する方法も注目されていますが、こちらの場合だと、新しい家を建てるよりも不動産取得税が高くなることが知られており、注意が必要と言えますね。税金を納税するのは国民の務めですが、まずは不動産の税金について、私たちがしっかりと認識することが何よりも大切です。
みなさんは、不動産取得税とはなにかご存じですか？
不動産を取得したことがある人は、その税金の存在を知っておられるかもしれません。
不動産取得税とは、土地や住宅などの不動産を購入したり、一戸建てを新築する時などに不動産を取得した場合、また相続や贈与などで、無償で不動産を譲り受けたという時に、都道府県に納める税金のことを言います。
私たちが、不動産を所有しているだけで、毎年払わなくてはいけない税金は固定資産税ですよね。でもこの「不動産取得税」は、取得したときに1度だけかかるという税金です。
では、その税額はどんなふうに決められているかと言うと、その不動産を取得した時の価格から算出するのではなく、「固定資産課税台帳」という、固定資産税の評価額を基にして算出されることになっています。
また不動産の中でも、中古住宅を取得した場合にかかる不動産取得税は、新築の住宅の場合と異なり、特例となっている控除額が少なくなるので注意が必要です。新築の住宅ではほぼ全額控除され、つまり0円になることが多いのですが、中古の建物の場合は、古くなればなるほどその控除額が小さくなり、つまり不動産取得税が高くなるという計算になります。
近年では、リノベーション住宅と呼ばれるような、築年数が古い建物を再利用するこのも、ちょっとしたブームになっているのですが、不動産取得税が高くなるということも資金計画をたてる上では、忘れずに考慮しておきたいものです。
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